01.2010 14:45, Рубрика: Рынок недвижимости Ж илищныйкризис накрыл страну вместе

23.01.2010 каталог резюме 14:45, Рубрика: Рынок недвижимости width="1" height="8" src="http://sevreal.com/artimages/_.gif" /> Ж илищныйкризис накрыл страну вместе с кризисом экономическим и политическим.Сложности в банковской и строительной сфере сделали приобретениевожделенных квадратных метров практически нереальным, даже невзирая насерьезное падение цен на недвижимость. Однакобольшинство экспертов жилищного рынка призывают украинцев еще немногоподождать, а затем приложить максимум усилий, чтобы в 2010 годуобзавестись собственной квартирой, так как именно в наступившем годуэтот рынок достигнет своего дна. О том, когда именно нужно начинать поиск недвижимости, рассказывают риелторы и эксперты рынка жилья. Часть из них все-таки считают, что снижения цен уже не будет и сейчас самое подходящее время для оформления покупки. ДиректорЦентра «Мегокон-В» Владимир Винокур причин для дальнейшего падения ценне видит: «Рынок уже сформировался… До марта будет застой в смыслепокупок, но это не значит, что владельцы квартир будут их отдаватьдешевле, им выгоднее дождаться весеннего оживления рынка. А наприличные 1-комнатные квартиры ценой до $60 тыс., пользующиесянаибольшим спросом, цены к весне могут даже вырасти на $1–2 тыс.». Согласенс ним директор АН «Риелторский дом» Генрих Людкевич: «Ценовое дно каталог резюме нажилье достигнуто, дешевле оно уже не будет… Январь – традиционно месяцзатишья для сделок, тем более что выборы наложились. Но уже в феврале,думаю, рынок оживится. Хороший симптом – все больше банков возобновляютипотечное кредитование, это многим позволит снова брать недвижимость врассрочку. Советую покупать сейчас, пока можно серьезно торговаться –до $2–3 тысяч за 1–2-комнатные квартиры и до $3–5 тысяч – за3-комнатные. К марту, после выборов, в Киев поедут платежеспособныепокупатели из регионов, и тогда торговаться станет сложнее». Нобольшинство экспертов призывают с приобретением недвижимости неспешить. По мнению главы Союза специалистов по недвижимости УкраиныАлександра Рубанова, падение цен на недвижимость в 2010 году составит всреднем 25 % и будет зависеть в первую очередь от экономическойситуации в стране и курса доллара. «Если в октябре по Киеву было 1600сделок, в ноябре – 800, в декабре – 600, то в январе-феврале будет по200 и 400 соответственно. И те, кому надо будет срочно продать, будутвынуждены уступать 5–7 % от сегодняшней заявленной стоимости, даже надешевых, популярных вариантах. Такие продажи и создадут тенденцию нарынке: до конца зимы цены будут вяло снижаться и к осени упадут на11–26 %. В случае девальвации гривни снижение может быть более сильным,в случае резкой ревальвации, наоборот», – прогнозирует эксперт. Аосенью произойдет некая стабилизация ситуации и падение цен прекратится. Директорэкономических программ Центра им. Разумкова Василий Юрчишин с Рубановымабсолютно согласен: «Платежеспособность населения в будущем году невосстановится. Это сделает невозможным обслуживание жилья среднегоценового сегмента – спрос на него снизится, и владельцы будут продаватьего с некоторым дисконтом, а иногда даже с существенными потерями длясебя». Некотороеснижение цен прогнозирует и директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк:«Будет тренд на снижение цен минимум на 2–3 % до весны. Многиевладельцы жилья сняли его с продажи в надежде на возобновление ростацен, но ему неоткуда взяться: доходы у людей не увеличиваются, аипотечные кредиты, если и дают, то под нереальные для среднего клиентапроценты». Чтокасается новостроя, то ситуация в этом сегменте также неоднозначна.Застройщики и риелторы уверяют, что снижать цену уже просто некуда, ноэксперты подчеркивают, что при нынешней финансово-экономическойситуации в стране у них просто нет другого выхода. Директорпо маркетингу консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук впадение цен не верит: «Я не верю в возможность удешевления до весныквартир в готовых домах. В 2009-м ни один новый проект не был начат, акто не может достроить дома, скорее заморозят их и будут ждатьвозобновления кредитования со стороны банков и спроса со стороныпокупателей». Несогласен с ним глава информационно-аналитического портала «Столичнаянедвижимость» Владимир Германов: «Спрос невелик, и если строители небудут уступать, клиенты с деньгами уйдут на рынок «вторичной первички»– там хозяева новых квартир в уже введенных в эксплуатацию домахуступают при торге 5–15 % от их номинальной стоимости». Большинствопрогнозов сводятся к тому, что падение стоимости жилья будетпродолжаться до весны 2010-го. Именно этот период характеризуетсяспециалистами как второе ценовое дно. Тогда стоимость недвижимостидостигнет уровня марта 2009-го, когда самые дешевые однокомнатныеквартиры в Киеве продавались по $35 тыс. А некоторые аналитики рынка ивовсе убеждены, что уже в 2010-м квадратный метр в столице можно будетприобрести максимум за $1000. Замглавысовета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала: «Цена«крыши над головой» не соответствует ни реальным доходам населения, ниэкономической ситуации в стране. Это же ненормальная ситуация, когдасегодня за квадратный метр киевской «малосемейки» на окраине просят$2100. У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобнойквартире не захотят». Серьезный обвал цен она прогнозирует на летонынешнего года. Информация к размышлению Ипотечныессуды предоставляют не больше десятка банков – против 60 учреждений вначале 2008 года. Кредит на квартиру на вторичном рынке сроком на 10лет сейчас можно получить только в 7 банках, на 15 лет – в 4финучреждениях, а на максимальный срок (20 лет) – только в 3 банках. Процентныеставки по ипотечным ссудам для большинства населения остаются на уровне24-30 % годовых против 14-16 % в начале 2008 года. Правда, уменьшиласьсумма первоначального взноса: если осенью прошлого года банки требовалисамостоятельно заплатить за квартиру не менее 50 % стоимости, то сейчаснекоторые уменьшили сумму до 25-30 %. Строительнаяотрасль находится в состоянии глубокого застоя. По информацииГоскомстата, объем жилья, введенного в эксплуатацию в I половине 2009года, упал практически вдвое — до 2,26 млн кв. м. Поданным риелторской компании «Траектория», сегодня только 100застройщиков из 250 компаний, работавших каталог резюме в Киеве в конце 2008-го,заканчивают свои объекты, 120 — закрыли или отложили реализациюпроектов на неопределенный срок, 30 — обанкротились. Пооптимистичному прогнозу представителей Минрегионстроя, объемы новогожилья в 2009-м составят всего 6,3 млн кв. м (что характерно дляпоказателей 2003-го), тогда как в прошлом году было введено вэксплуатацию 10,5 млн кв. м. Ура - Информ